Niels vigtigste råd er:

• Gå aldrig i panik, uanset hvor hurtigt boligerne sælges og hvor mange boliger der er til salg. Det er meget vigtigt, at have is i maven – det kan blive en dyr fornøjelse af købe den forkerte bolig.
   
• Benyt dig af egne rådgivere som fx egen byggesagkyndig eller din rådgiver i banken. Og husk, at advokaten er din mand i en bolighandel. Egne rådgivere er med til at sikre, at det hus, som du køber, passer til dine ønsker og drømme.
   
• Husk at sikre dig forbehold for advokatens godkendelse, når du køber bolig. Forbeholdet bør som minimum udløbe tidligst samtidig med fortrydelsesfristen for ejendomshandlen, hvilket er seks hverdage efter, handlen er indgået. Så er der god tid til at få gennemgået alle handlens mange dokumenter.
   
• Undersøg markedet i det eller de områder, du ønsker at bo. Køb en bolig, der passer til dine behov og ønsker både nu og i fremtiden. 

Når boligkøberne møder bankrådgiver Mariann Vincent Johansen fra Nordea, har de også fokus på beliggeheden. Men fokus skifter for en stund til, hvilke økonomiske rammer de kan købe bolig for og ønsket om, at få et overblik over de forskellige låntyper. Herunder fordele og ulemper ved de enkelte lån, set fra Marianns side.  

Som bankrådgiver har Mariann en vigtig rolle i at sikre, at du som boligkøber får et godt overblik over økonomien, så du trygt kan finde din drømme bolig, uanset om boligen er ny, kræver istandsættelse, er en ældre bolig, der skal nedrives eller en ny bolig, der opfylder tidens krav til plads, indretning og energiforbrug.

Marianns vigtigste råd er:

• Få et lånebevis, da dagens boligmarked har mange købere og få ejendomme til salg. Lånebeviset giver dig ofte den fordel, at du kommer længere frem i køen, da du er forhåndsgodkendt og har mulighed for at underskrive købsaftalen, når du har fundet drømme boligen.
   
• Forhold dig til, hvor du vil bo. Her tænker jeg på en bolig, hvor infrastrukturen er god. En bolig med en god infrastruktur kan betyde at du fx kan nøjes med en bil og i situationer med store indtægtsnedgange helt kan undvære en bil. Ud over lavere udgifter til bil sikrer du i mange tilfælde også din boligøkonomi på lang sigt, da boliger med god infrastruktur ofte er mere prisstabile.
   
• Forsøg at tænke langsigtet når du køber bolig. Find en bolig, der dækker så mange af dine fremtidsplaner som muligt. Hvis boligen kan dække dine behov og ønsker i fremtiden, slipper du for at tænke på prisudviklingen, hvis boligen skal sælges og samtidig sparer du udgifterne til salg af nuværende bolig og køb af ny bolig.

Når boligkøberne møder Søren Lauridsen eller hans kollegaer i en af hans fire danbolig butikker eller til åbent hus, er deres første prioritet beliggenheden. Boligkøberne kan godt leve med, at boligen skal istandsættes lidt, bare beliggenheden er rigtig. Selv om ejendomsmægleren er sælges rådgiver, har mægleren en vigtig rolle i at sikre, at boligkøbernes boligdrømme opfyldes.

Boligkøbernes fokus på beliggenhed giver god mening, da beliggeheden ikke kan ændres – det kan derimod køkken, bad og boligens energiforbrug. Det betyder ikke, at vedligeholdelsesstand, fx nyt køkken og bad ikke har en betydning, men hvis boligen er udbudt til markedspris, kan køberne godt acceptere at skulle gøre en indsats selv.

Sørens vigtigste råd er:

• Er boligens energimærkning i den energitunge ende, kan du hurtigt forbedre energimærkningen ved at udskifte døre og vinduer, forbedre isoleringen og udskift oliefyr eller den gamle gaskedler til varmepumpe.
   
• I det marked vi har i dag med mange købere og få boliger til salg, er det vigtigt, du også overvejer:
  • at søge på alternative kvarterer i den by du ønsker at købe bolig.
  • at gå på kompromis med, om boligen står i en stand, hvor den er lige til at flytte ind i - se udskiftning af fx køkkenet eller bad som en mulighed for at sætte dit eget præg på boligen, men glem endelig ikke at budgettere med udgifter til istandsættelsen.
     
• Bliv skrevet op i mæglernes køberkartoteker, så misser du ikke en mulighed, når drømmeboligen kommer til salg.

Når boligkøberne i hele landet i 2020 søgte efter bolig på søgeportalen boliga.dk var det mest anvendte søgekriterie helt klart beliggenheden; hele 93 pct. af alle søgninger indeholdte beliggenhed. Der var langt ned til fx boligens størrelse, der blev anvendt i 13 pct. af søgningerne og antal værelser, der blev anvendt i 10 pct. af søgningerne.

Boliga bekræfter vores andre eksperters oplevelse: at beliggenheden klart er boligkøbernes vigtigste krav til drømmeboligen, og det med gode grunde, da beliggenheden ikke kan ændres. Konklusionen må derfor være, at boligkøberne i dag godt kan leve med en bolig, der ikke helt opfylder drømmen om det helt rigtige boligareal og energiforbrug, og at boligkøberne ikke er bange for at købe en bolig, der trænger til lidt istandsættelse.

Boligkøberne skal ikke se stort på boligens energiforbrug, og hvilke istandsættelser der kan foretages for at reducere energiforbruget. For boliger med lav energimærkning kan både sikre en højere salgspris på boligen og lavere udgifter til el, vand og varme.