Stor forskel mellem de enkelte landsdele

I ti ud af landets elleve landsdele er de reale huspriser i dag stadig under toppen i 00’erne, og vi skal i virkeligheden opleve pæne prisstigninger på helt op til 31 pct. for eksempelvis landsdelen Vest- og Sydsjælland, før der er tale om en egentlig rekord. I København er billedet dog et lidt andet – her overstiger det nuværende prisniveau det tidligere toppunkt fra 00’erne, og det betyder, at der her er tale om en ny rekord.

Af tabellen fremgår det, at der generelt er tale om store geografiske forskelle, hvor der således er relativ stor forskel på, hvor godt de enkelte landsdele har klaret sig. I og omkring Hovedstaden er det nuværende prisniveau enten rekordhøjt eller tæt på at være det, mens der i de øvrige dele af landet stadig mangler minimum 6 pct.

 Tabel: Hvor langt er huspriserne fra toppen af 00’erne

Anm.: Den reale pris i toppen af 00’erne er beregnet ud fra prisniveauet i dag (3. kvt. 2020 =100), hvor værdien af 1 krone i dag var mere værd dengang.

Kilde: Nordea Kredit

Figur: Udviklingen i reale og nominelle huspriser i hele landet (2020Q3=100)

Anm.: Tilbage i 2. kvt. 2007 kostede et gennemsnitlig hus på 140 m2 1.920.000 kr. i nominelle priser. I reale priser svarer det til en pris på 2.279.000 kr. i dag

Kilde: Nordea Kredit

Ejerlejlighederne har aldrig været dyrere

Anderledes ser det ud på ejerlejlighedsmarkedet. Her er priserne i dag på det højeste niveau nogensinde og sætter således rekord. I dag handles en gennemsnitlig ejerlejlighed på 80 m2 til 2.380.000 kr. på landsplan, mens den i toppen af 00’erne blev handlet til 1.919.000 kr. svarende til en pris på 2.310.000 kr. i dag i reale priser. Det betyder altså, at en gennemsnitlig lejlighed i dag er 70.000 kr. eller 3 pct. mere værd end på toppen af 00’erne. Dette er dog langt fra gældende alle steder i landet, da seks ud af landets elleve landsdele stadig er 7-23 pct. fra toppunktet i 00’erne.

Tabel: Hvor langt er ejerlejlighedspriserne fra toppen af 00’erne

Anm.: Den reale pris i toppen af 00’erne er beregnet ud fra prisniveauet i dag (3. kvt. 2020 =100), hvor værdien af 1 krone i dag var mere værd dengang.

Kilde: Nordea Kredit

Figur 1: Udviklingen i reale og nominelle ejerlejlighedspriser i hele landet (2020Q3=100)

Anm.: Tilbage i 2. kvt. 2006 kostede en gennemsnitlig ejerlejlighed på 80 m2 1.919.000 kr. i nominelle priser. I reale priser svarer det til en pris på 2.310.000 kr. i dag

Kilde: Nordea Kredit

Når man tager højde for inflationen, er priserne stadig rimelige – også for førstegangskøberne

Det kan altså konkluderes, at det langt fra er alle steder i landet, hvor boligpriserne er på det højeste, og hvor der er tale om faktiske ”rekorder”. Specielt huspriserne er fortsat langt fra toppen af 00’erne. Så på trods af de seneste års stigende boligpriser, er det stadig relativt ”nemt” at komme ind på husmarkedet, og tager man højde for den lave rente, der gør det billigt at finansiere boliger, ser regnestykket endnu bedre ud.

På ejerlejlighedsmarkedet er nogle områder blevet dyrere end i 00’erne, men hvis man igen tager højde for de kraftigt faldende renter, er den månedlige ydelse stadig lavere end i 00’erne. Boligkøberne har således stadig gode kort på hånden, når det kommer til at handle bolig.