2020_02 Var du en af de heldige, der vandt på renten i 2019?

Jesper Bærentzen Jesper Bærentzen

I løbet af 2019 udbetalte Nordea Kredit mange nye lån til boligejere over hele landet. Overordnet set bød hele 2019 på gode lånevilkår pga. det meget lave renteniveau, men ser vi nærmere på 2019, kan vi konstatere, at de kunder, som fik deres lån udbetalt i august og september kan glæde sig over de absolut bedste lånevilkår.

Et par rekorder fra 2019

Rentetilpasningslån: Den absolut laveste rente for rentetilpasningslånet blev -0,6578 pct. på et afdragsfrit F3-lån, dvs. med refinansiering hvert 3. år. Lånet blev udbetalt i august til en parcelhusejer i Lyngby, som kan glæde sig over den meget lave rente i 3 år.

Obligationslån: Den højeste udbetalingskurs på den 10-årige obligation (0 pct. 2030) blev 101,08 – og hele 5 kunder kan glæde sig om den høje kurs. Lånene er alle udbetalt i august måned og det drejer sig om fritidshuse i nærheden af Kirke Hyllinge og Gilleleje samt parcelhuse i København, Vanløse og Holbæk.

Udbetalingstidspunktet afgør renten og kursen på dit lån

I tider med renteændringer spiller lånets udbetalingstidspunkt en helt afgørende rolle for, hvilken rente og kurs man får på sit lån. Mange forskellige og tilfældige begivenheder spiller en stor rolle for renteudviklingen, og i 2019 har bl.a. Brexit og udviklingen i Mellemøsten spillet en afgørende rolle for den renteudvikling, vi har set. Set i bakspejlet er det derfor nemt at finde ud af, hvornår man kunne få de bedste vilkår i det forgangne år, men det er straks meget sværere at forudsige, hvornår det er bedst at få sit lån udbetalt.

Det afgørende for dig som låntager er altså, hvornår du skal bruge pengene - fx til at betale for dit nye hus, energirenovering eller nyt køkken. Vi anbefaler derfor, at man overvåger sit lån således, at man kan slå til, når renteudviklingen giver mulighed for en fordelagtig konvertering af lånet.

Nedenfor kan du læse mere om, hvordan det gik med de forskellige obligations- og rentetilpasningslån i 2019.

Flere nye obligationslån med fast rente i 2019

De faldende renter i 2019 betød, at kursen på en række konverterbare obligationer med fast rente steg til over 100. Når det sker, kan der ikke længere udstedes nye tilbud i den pågældende obligation, mens allerede udstedte tilbud fortsat kan udbetales. For at kunne udstede nye lånetilbud til kunderne skal realkreditinstitutterne åbne en ny obligation med en lavere rente som handles til en kurs under 100. I 2019 måtte Nordea Kredit derfor - og i flere omgange - åbne nye obligationer.

Bliv klogere på dit realkreditlån hjemme fra sofaen

Obligationslån i 2019

Løbetid og rente:

10 år

   0 pct. 2030

   0,5 pct. 2030

20 år

   0 pct. 2040

   0,5 pct. 2040

   1 pct. 2040

   1,5 pct. 2040

30 år

   0,5 pct. 2050

   0,5 pct. 2050 m/ 10 års afdragsfrihed

   1 pct. 2050

   1 pct. 2050 m/ 10 års afdragsfrihed

   1,5 pct. 2050

   1,5 pct. 2050 m/ 10 års afdragsfrihed

   2 pct. 2050

   2 pct. 2050 m/ 10 års afdragsfrihed

10-årige lån:
Den bedste udbetalingskurs på den 10-årige obligation (0 pct. 2030) blev 101,08  og hele fem kunder kan glæde sig over at have fået udbetalt et lån til den høje kurs. Lånene blev udbetalt i august måned og til fritidshuse i nærheden af Kirke Hyllinge og Gilleleje samt parcelhuse i København, Vanløse og Holbæk.

20-årige lån:
Den 20-årige obligation (0 pct. 2040) ramte den bedste udbetalingskurs på 97,58, og her fik én parcelhusejer i Holstebro udbetalt lånet i september måned.

30-årige lån med afdrag:
Bedste udbetalingskurs på den 30-årige obligation (0,5 pct. 2050) blev 98,58, hvor én parcelhusejer i Hornbæk fik lånet udbetalt i september måned.

30-årige lån med 10 års afdragsfrihed:
Bedste udbetalingskurs på den 30-årige obligation med 10 års afdragsfrihed (0,5 pct. 2050 OA) blev 97,70, hvor én parcelhusejer i Højbjerg fik lånet udbetalt i september måned.

Rentetilpasningslån

9 ud af 10 låntagere, som valgte rentetilpasningslån, fik også glæde af den negativ rente i 2019. Henover året ligger gennemsnitsrenten på udbetalte rentetilpasningslån nemlig på -0,2186 pct. Gennemsnittet dækker dog over store forskelle, da renten ændrede sig markant i løbet af året. Overordnet set fik de kunder, som fik deres rentetilpasningslån udbetalt i august/september, de laveste renter mens kunder, som fik udbetalt deres lån i januar/februar fik de højeste renter.

Artiklen er en del af vores nyhedsbrev Nordea Kredit BoligNyt. Ønsker du analyser af bolig- og rentemarkedet og hurtig besked, når der er blevet fastsat en ny rente på F1-, F3-, F5-lån eller eller Kort Rente, så tilmeld dig Nordea Kredit BoligNyt her.

Den absolut laveste rente blev -0,6578 pct. på et afdragsfrit F3-lån, som blev udbetalt i august til en parcelhusejer i Lyngby. For F3-lån med afdrag blev rekorden sat med en rente på -0,6349 pct. og lånet blev udbetalt i september til parcelhusejer i Humlebæk.

Rekorden for afdragsfrie F5-lån deles af 9 lån med en rente på -0,5673 pct. og alle lånene er udbetalt i august. Det drejer sig om:

  • et fritidshus i nærheden af Rødby.
     
  • en ejerlejlighed i København og parcelhuse i Ballerup, Greve, Nexø, Valby, Vanløse og Århus.

For F5-lån med afdrag er der fire heldige låntagere, som deler 1. pladsen med en rente på -0,5911 pct. og lånene er udbetalt i august. Fordelt på ejendomstype og geografi drejer det sig om henholdsvis et fritidshus i nærheden af Rødby og ejerlejligheder i Københavnsområdet.