2018_11 Førstegangskøber – sådan får du råd til en fed ejerbolig

Bliv klar til dit første boligkøb

Det kan føles som et stort skridt at tænke ejerbolig. Og som et endnu større skidt, at få råd til en. Men uanset hvor stort eller lille et beløb, der står på kontoen, er ejerboligen en mulighed for mange. Det kræver blot, at man gør sit forarbejde ordentligt.

Artiklen er er en del af Nordea Kredit nyhedsbrev. Klik her, hvis du ønsker at modtage lignende artikler i fremtiden.

Først og fremmest skal man være opmærksom på, at der er visse betingelser, man skal leve op til, for at købe egen bolig. Almindeligvis skal man have en opsparing, der er stor nok til at dække udbetalingen på de 5 pct. af boligens købspris, og derudover skal man have sparet op til de øvrige købs- og flytterelaterede udgifter, som ikke kan lægges oven i realkreditlånet eller bankboliglånet. I artiklen Så meget det koster at købe ejerboligkan du få et overblik over de enkelte udgiftsposter i forbindelse med boligkøbet.

Budgettet skal se fornuftigt ud efter boligkøbet, selv om man betaler både afdrag og fast rente på alle boliglån. Men inden man kommer så langt, er det en god idé at få overblik over situationen nu og her og afstemme forventningerne om boligkøb og tidshorisont med budgettets økonomiske virkelighed. Nedenfor har vi udarbejdet en guide til, hvordan man lykkes med det.
 

Så meget koster det at købe ejerbolig
Hvilke krav stiller banken i forbindelse med et boligkøb?

Lav dit eget budget eller få Nordea til at hjælpe

1. Opstil et budget – både det nuværende og det fremtidige

For at få overblik over økonomien opstilles et budget for, hvordan økonomien ser ud lige nu.

Generelt anbefaler man, at rådighedsbeløbet, der skal dække dagligvarer og lommepenge, udgør mindst 5.000 kr. for én voksen om måneden og 8.500 kr. for to. Derudover kommer et beløb på 2.500 kr. pr. hjemmeboende barn.

Når man har fået styr på husstandens nuværende økonomi, skal man i gang med at få overblik over, hvordan budgettet ændrer sig, hvis man køber ejerbolig. Fx skal man tage hensyn til ejendomsværdiskat, grundskyld, renovation, vedligeholdelse og ændringer i de forbrugsafhængige udgifter til vand, varme og el. Dertil kommer, at udgiften til transport kan ændre sig, hvis man flytter længere væk fra arbejdspladsen, fritidsinteresserne eller familien.

Når det nuværende budget er på plads, kan man regne baglæns og få et overslag på, hvor meget man kan købe bolig for. I Nordea hjælper vi gerne med at opstille budgettet.

Allerede kunde: kontakt Nordea hele døgnet hele året på chatten eller 70 33 33 33
Ny kunde: Opret dig som kunde online lige her - det tager kun et øjeblik
 

 

2. Vær realistisk når budgettet opstilles

Det er vigtigt, at man er realistisk, når man opstiller budgetter. Det er de færreste, der kan holde ud at leve af rugbrødsmadder og pasta med tomatsovs i længere tid af gangen, og hvis man er vant til at bruge mange penge på byture, rejser, tøj og restauranter, bør man overveje grundigt, om det er noget, man har lyst til at ændre på fremadrettet.
 

3. Husk også at se ud i fremtiden

Vi anbefaler, at man har en tidshorisont på minimum 5 år, før man tænker ejerbolig, da der er mange omkostninger forbundet med både køb og salg. Mange boligkøbere forventer dog at bo i deres nye bolig i længere tid end det, og derfor er det vigtigt, at man forsøger at se ud i fremtiden, så alle ønsker og planer kommer ind i budgettet.

Det kan være familieforøgelser med udgifter til daginstitutioner, børnetøj og bleer, men det kan også være drømmen om det store bryllup med hele familien på gæstelisten eller en bil, hvis man fx planlægger at flytte længere væk fra byen. Hvis jobsituationen er usikker, kan det også kræve en højere opsparing, end hvis man har en uddannelse med lav arbejdsløshed.

Samtidigt er det vigtigt, at opsparingen er stor nok til at dække uforudsete udgifter, så budgettet ikke vælter, blot fordi der kommer en uventet tandlægeregning, fordi taget skal repareres, eller hvis vaskemaskinen går i stykker.
 

4. Prøv budgettet af inden boligkøbet

Når der er skabt overblik over budgettet efter boligkøbet, er det en god idé at prøve det af på de poster, hvor det kan lade sig gøre. Det kan være det nye lommepengebeløb, madbudgettet eller beløbet, der er sat af til fritidsinteresse og streamingtjenester.
 

5. Kom i gang med at spare op

Når både det eksisterende og det nye budget er på plads, bør der være skabt overblik over, hvor meget man skal spare op, før boligdrømmen kan realiseres. Samtidigt skal man have en klar idé om, hvor meget man kan spare op hver måned på det eksisterende budget og dermed også over, hvor lang tid det i givet fald vil tage, før boligjagten kan sætte ind.
 

Lad Nordea hjælpe

I Nordea hjælper vi gerne med at opstille budgettet og lægge en plan for det fremtidige boligkøb.

Man behøver ikke have det fulde overblik, før man henvender sig, og i Nordea kan man også booke møder uden for bankernes normale åbningstid – både fysiske møder og onlinemøder.

Nordea kan kontaktes på telefon 7033 3333 eller online på nordea.dk, for at aftale et møde med en rådgiver, der kan hjælpe med at få styr på økonomien, og har man allerede en konkret bolig i tankerne, kan rådgiveren også regne på, om det kan lade sig gøre allerede nu.

Start eventuelt boligjagten ved at blive klogere på dine potentielle naboer. Det kan du bl.a. gøre via danboligs ”Kend dit nabolag” https://www.danbolig.dk/nabolag, hvor du kan se væsentlige kendetegn om de enkelte nabolag i Danmark. Tjek fx antallet af børnefamilier, og hvad dine potentielle naboer holder af at bruge deres fritid på.